Når et byggeprojekt løber ind i problemer, er det ikke altid entreprenørens udførelse, der er årsagen. Nogle gange ligger fejlen længere tilbage i forløbet – i selve projekteringen. En forkert beregning, en mangelfuld tegning eller en løsning, der ikke tager højde for de faktiske forhold på grunden, kan vise sig først, når byggeriet er godt i gang, eller endda efter det er afsluttet. Og så opstår spørgsmålet: Er det rådgiveren, der har projekteret forkert, eller entreprenøren, der burde have opdaget fejlen undervejs, der bærer ansvaret?
Det er et af de mere komplekse dilemmaer inden for entrepriseret, fordi flere parter typisk er involveret i et byggeprojekt, og fordi ansvaret for en fejl ikke altid er indlysende, blot fordi skaden viser sig hos entreprenørens arbejde. I denne artikel ser vi på, hvordan I som bygherre bør forholde jer, hvis I står med en mistanke om en projekteringsfejl, og hvordan ansvaret typisk fordeler sig mellem de involverede parter.
Hvad er en projekteringsfejl, og hvorfor er den svær at placere?
En projekteringsfejl opstår i den del af byggeprocessen, hvor arkitekter, ingeniører eller andre tekniske rådgivere udarbejder tegninger, beregninger og løsninger for byggeriet, før selve udførelsen går i gang. En fejl her kan f.eks. handle om en forkert konstruktionsberegning, en løsning, der ikke er tilpasset jordbundsforholdene, eller manglende koordinering mellem forskellige fagområder i projektet.
Det, der gør denne type fejl særligt kompleks, er, at den ofte først bliver synlig, når entreprenøren har udført arbejdet efter de modtagne tegninger og beregninger. Skaden viser sig altså hos det udførte arbejde, selvom årsagen kan ligge et helt andet sted i kæden af parter. Det stiller store krav til en grundig afklaring af, hvor fejlen reelt stammer fra, før I som bygherre kan vurdere, hvem der bør holdes ansvarlig.
Det konkrete dilemma: Hvordan finder I frem til den ansvarlige part?
Er fejlen opstået i projekteringen eller i udførelsen?
Det første og vigtigste spørgsmål er, om fejlen skyldes en mangelfuld projektering, eller om entreprenøren har udført arbejdet forkert i forhold til de tegninger og anvisninger, der forelå. De to situationer kræver forskellige tilgange, og det er ofte nødvendigt med en sagkyndig vurdering for at få klarlagt, hvor fejlen reelt stammer fra.
Burde entreprenøren have opdaget fejlen?
Selv hvis fejlen oprindeligt skyldes projekteringen, er det ikke givet, at rådgiveren bærer hele ansvaret alene. Entreprenører har i mange tilfælde en forpligtelse til at reagere, hvis der er åbenlyse uoverensstemmelser eller fejl i det materiale, de arbejder ud fra. Er der tale om en fejl, en erfaren entreprenør burde have bemærket, kan ansvaret være delt mellem flere parter, hvilket gør sagen mere kompleks at forfølge.
Hvilken rolle spiller rådgiverens ansvar konkret?
Rådgiveransvar er et selvstændigt område inden for entrepriseretten, hvor rådgiverens forpligtelser og ansvar typisk er reguleret i en særskilt rådgivningsaftale, ofte baseret på ABR18. Det er derfor relevant at få klarlagt, hvilket aftalegrundlag der gælder for netop jeres rådgiver, da det har direkte betydning for, hvordan et eventuelt krav skal rejses.
Hvad gør I, hvis I mistænker en projekteringsfejl?
Få sagen vurderet sagkyndigt
Fordi projekteringsfejl ofte er tekniske af natur, er det som udgangspunkt nødvendigt at inddrage en sagkyndig vurdering for at få afklaret, hvad der reelt er årsagen til problemet. Det er sjældent en beslutning, I bør træffe alene ud fra en formodning om, hvor fejlen stammer fra.
Reklamér over for alle relevante parter
Er I i tvivl om, hvorvidt fejlen skyldes rådgiveren eller entreprenøren, kan det være hensigtsmæssigt at reklamere over for begge parter, indtil ansvarsforholdet er endeligt afklaret. Det sikrer, at I ikke risikerer at miste muligheden for at gøre kravet gældende over for den part, der reelt bærer ansvaret. Har I allerede erfaring med mangler ved byggeriet efter aflevering, vil I genkende vigtigheden af at reklamere hurtigt og grundigt.
Hold øje med, om fejlen medfører forsinkelse
En projekteringsfejl fører ofte til, at dele af arbejdet skal laves om, hvilket kan medføre forsinkelse af hele projektet. Er det tilfældet, kan det være relevant også at se på, hvad I kan kræve, når tidsplanen skrider, da de to problemstillinger ofte skal vurderes samlet.
Undersøg, om der er stillet sikkerhed, der dækker situationen
Er entreprenøren eller rådgiveren ikke i stand til selv at dække konsekvenserne af fejlen, bliver spørgsmålet om sikkerhedsstillelse relevant. Vi har tidligere beskrevet, hvad I gør, hvis en garanti ikke er på plads, hvilket kan være afgørende for, om et i øvrigt berettiget krav reelt kan inddrives.
Hvad hvis flere parter er uenige om ansvarsfordelingen?
Det er langt fra ualmindeligt, at både rådgiveren og entreprenøren peger på hinanden, når en fejl skal placeres. I den situation står I som bygherre midt i en konflikt, I ikke selv har skabt, men som I alligevel skal forholde jer til for at få sagen løst. Her er det særligt vigtigt at få en juridisk vurdering af, hvordan I bedst forfølger kravet – herunder om det er mest hensigtsmæssigt at rette kravet mod flere parter samtidig.
Kan sagen ikke løses gennem dialog, kan det i sidste ende blive relevant at vurdere, om tvisten skal afgøres ved voldgift eller domstolene, afhængigt af hvad der er aftalt i de underliggende kontrakter. Er der tale om en mere almindelig fejl i selve udførelsen frem for projekteringen, kan I finde relevant baggrundsviden i vores artikel om, hvordan I gør krav gældende ved byggefejl og mangler.
Hvornår bør I inddrage en entrepriseadvokat?
Sager om projekteringsfejl er ofte blandt de mest komplekse inden for entrepriseret, og det er en klar fordel at få juridisk bistand tidligt:
- Når I er i tvivl om, hvorvidt en fejl skyldes projektering eller udførelse
- Når flere parter peger på hinanden som ansvarlige
- Når I skal have afklaret, hvilket aftalegrundlag der gælder for rådgiveren
- Når fejlen har medført forsinkelse eller yderligere omkostninger
- Når sagen kræver en sagkyndig vurdering, og I ønsker hjælp til at få denne tilrettelagt korrekt
Sådan kan Jastram & Lund Advokater hjælpe
Entrepriseret er en del af den bredere erhvervsret, og sager om projekteringsfejl kræver ofte en grundig afklaring af flere parters aftalegrundlag samtidig. Hos Jastram & Lund Advokater rådgiver vi bygherrer, der står i en situation, hvor ansvaret for en fejl er uklart, herunder ved koordinering af sagkyndige vurderinger og dialog med de involverede parter. Du kan læse mere om vores baggrund på siden Hvem er vi, eller kontakte os for en indledende drøftelse af jeres situation.
Konklusion
En projekteringsfejl er sjældent enkel at placere, fordi flere parter typisk er involveret i et byggeprojekt, og fordi skaden ofte først viser sig i det udførte arbejde, selvom årsagen ligger et andet sted. Ved at få sagen vurderet sagkyndigt, reklamere over for alle relevante parter og få afklaret det underliggende aftalegrundlag står I bedre rustet til at få placeret ansvaret korrekt – og dermed også til at få kravet gjort gældende over for den rette part.
Ofte stillede spørgsmål om projekteringsfejl
Hvordan finder jeg ud af, om en fejl skyldes projektering eller udførelse?
Det kræver typisk en sagkyndig vurdering af sagen. Det er sjældent muligt at afgøre dette alene, uden at få tekniske eksperter til at gennemgå projektet.
Kan entreprenøren blive ansvarlig for en fejl, der oprindeligt skyldes rådgiverens projektering?
Ja, hvis entreprenøren burde have opdaget en åbenlys fejl i materialet og undladt at reagere. Ansvaret kan derfor i visse tilfælde være delt mellem flere parter.
Hvem skal jeg reklamere over for, hvis jeg er i tvivl om, hvem der bærer ansvaret?
Det er ofte hensigtsmæssigt at reklamere over for både rådgiver og entreprenør, indtil ansvarsforholdet er afklaret, så I ikke risikerer at miste muligheden for at gøre kravet gældende.
Hvad er ABR18, og hvorfor er det relevant her?
ABR18 er et sæt standardvilkår, der ofte regulerer forholdet mellem bygherre og rådgiver, herunder rådgiverens ansvar. Det er relevant at få afklaret, om ABR18 er en del af jeres aftalegrundlag.
Kan en projekteringsfejl føre til forsinkelse af hele projektet?
Ja, det er ikke ualmindeligt, at dele af arbejdet skal laves om som følge af en projekteringsfejl, hvilket kan medføre forsinkelse af hele byggeriet.
Hvad koster det at få vurderet en sag om projekteringsfejl?
Det afhænger af sagens omfang og kompleksitet, herunder om der er behov for sagkyndig bistand. Hos Jastram & Lund Advokater kan I få en indledende drøftelse, hvor I får afklaret opgaven og et estimat, inden arbejdet igangsættes.