Mange bygherrer går ud fra, at sikkerhedsstillelse fra entreprenøren er en formalitet, der klares administrativt ved kontraktens indgåelse – og tænker ikke nærmere over det, før der opstår et problem. Det kan være, at entreprenøren går konkurs midt i byggeriet, at der viser sig mangler, som entreprenøren ikke er i stand til at udbedre, eller at det ved en nærmere gennemgang viser sig, at garantien slet ikke er stillet korrekt. I det øjeblik bliver spørgsmålet om sikkerhedsstillelse pludselig afgørende for, om I som bygherre reelt har noget at falde tilbage på.
Det er et af de dilemmaer inden for entrepriseret, der ofte overses i den gode tro, projektet starter i – men som kan få stor betydning, hvis noget går galt undervejs. I denne artikel gennemgår vi, hvad sikkerhedsstillelse er, hvorfor det er relevant for jer som bygherre, og hvad I bør gøre, hvis det viser sig, at garantien enten mangler, er utilstrækkelig eller ikke længere dækker.
Hvad er sikkerhedsstillelse i et entrepriseforhold?
Sikkerhedsstillelse er en garanti, entreprenøren normalt stiller over for bygherren ved projektets opstart. Formålet er at give bygherren en form for økonomisk tryghed, hvis entreprenøren ikke lever op til sine forpligtelser – f.eks. ved forsinkelse, mangler eller i værste fald konkurs. Garantien stilles typisk gennem en bank eller et forsikringsselskab og giver bygherren mulighed for at søge dækning her, hvis entreprenøren ikke selv kan eller vil indfri et berettiget krav.
For bygherren fungerer sikkerhedsstillelsen derfor som en form for forsikring mod, at hele risikoen ved entreprenørens eventuelle svigt lander alene hos bygherren selv. Uden en fungerende garanti kan et i øvrigt berettiget krav mod en entreprenør i praksis vise sig værdiløst, hvis entreprenøren ikke har økonomisk evne til at honorere det.
Det konkrete dilemma: Hvad gør I, hvis garantien ikke er, som den skal være?
Problemet med sikkerhedsstillelse opstår sjældent, mens alt går godt. Det er først, når noget går galt, at bygherren for alvor får brug for at kunne læne sig op ad garantien – og det er også her, mangler ved sikkerhedsstillelsen for alvor kommer til udtryk.
Er garantien overhovedet stillet?
Det første, der bør afklares, er, om entreprenøren rent faktisk har stillet den garanti, der er aftalt i entreprisekontrakten. Det lyder som en selvfølge, men i praksis oplever bygherrer, at en garanti enten aldrig er blevet stillet, er blevet stillet for sent, eller ikke er blevet fulgt op på undervejs i projektet. Det er derfor en god idé at få bekræftet garantien direkte fra det udstedende pengeinstitut eller forsikringsselskab – ikke blot at tage entreprenørens ord for det.
Dækker garantien det aktuelle problem?
Selv når en garanti er stillet, er det ikke givet, at den dækker den konkrete situation, I står i. Garantiens omfang og løbetid er fastsat i selve garantidokumentet, og det er ikke sikkert, at den dækker forhold, der opstår efter en bestemt periode, eller krav af en bestemt karakter. Det er derfor vigtigt at læse garantidokumentet grundigt – og ikke blot gå ud fra, at “der nok er styr på det”, fordi der engang er stillet en garanti.
Hvad gør I, hvis entreprenøren går konkurs, mens garantien stadig løber?
Går entreprenøren konkurs, mens en gyldig garanti er i kraft, er situationen mere overskuelig, end hvis der slet ingen garanti er. I bør i så fald hurtigt rette henvendelse til den, der har udstedt garantien, for at få afklaret, hvordan et krav rejses, og hvilken dokumentation der kræves. Er der derimod ingen garanti, eller er den udløbet, står I i en markant vanskeligere position, hvor et krav i praksis skal rejses direkte mod boet – med den usikkerhed, det medfører for, om kravet reelt bliver dækket.
Hvordan sikrer I jer bedst muligt som bygherre?
Sikkerhedsstillelse er et af de forhold, hvor forebyggelse er langt mere effektivt end oprydning bagefter. Her er nogle af de vigtigste greb.
Få garantien bekræftet skriftligt fra start
Nøjes ikke med en mundtlig bekræftelse fra entreprenøren om, at garantien “er på plads”. Bed om at se garantidokumentet, og bekræft gerne direkte hos det udstedende pengeinstitut eller forsikringsselskab, at garantien reelt er stillet, og hvad den konkret dækker.
Hold øje med garantiens løbetid
Sikkerhedsstillelse i entrepriseforhold har ofte forskellige faser og løbetider – herunder en periode under selve byggeriet og eventuelt en efterfølgende periode efter aflevering. Det er værd at have et klart overblik over, hvornår garantien udløber, så I ikke bliver overrasket af, at dækningen er bortfaldet, netop når I får brug for den.
Reager, hvis noget virker forkert undervejs
Oplever I forsinkelser i byggeriet, tegn på økonomiske vanskeligheder hos entreprenøren, eller anden usikkerhed om projektets fremdrift, er det et godt tidspunkt at få bekræftet, at sikkerhedsstillelsen fortsat er i orden. Det er langt lettere at få rettet op på en mangelfuld garanti, mens entreprenøren stadig er aktiv og samarbejdsvillig, end efter en konkurs er en realitet.
Søg rådgivning ved kontraktens indgåelse
Selve entreprisekontrakten bør indeholde klare bestemmelser om, hvilken sikkerhed der skal stilles, hvornår, og hvor længe den skal løbe. Det er en fordel at få disse vilkår gennemgået af en erhvervsadvokat, inden kontrakten underskrives, frem for at opdage mangler i aftalen, når problemet allerede er opstået.
Hvornår bør I inddrage en erhvervsadvokat?
Sikkerhedsstillelse er ofte et teknisk og aftaleretligt spørgsmål, hvor det er en klar fordel at få juridisk bistand:
- Ved indgåelse af entreprisekontrakten, så garantivilkårene er klare og fyldestgørende
- Hvis I er i tvivl om, hvorvidt en stillet garanti reelt dækker jeres situation
- Hvis entreprenøren ikke har stillet den aftalte garanti
- Hvis entreprenøren går konkurs, og I skal rejse et krav mod garantien eller boet
- Hvis sagen hænger sammen med andre uafklarede forhold, f.eks. mangler eller forsinkelse i projektet
Er jeres udfordring snarere, at en underentreprenør er gået konkurs, kan I finde relevant baggrundsviden i vores artikel om, hvad I som entreprenør bør gøre, hvis en underentreprenør går konkurs. Har sagen samtidig karakter af mangler ved det udførte arbejde, kan I læse mere om jeres rettigheder som bygherre ved mangler efter aflevering.
Sådan kan Jastram & Lund Advokater hjælpe
Entrepriseret er en del af den bredere erhvervsret, og spørgsmål om sikkerhedsstillelse kræver ofte en kombination af aftaleretlig indsigt og praktisk erfaring med, hvordan byggeprojekter forløber. Hos Jastram & Lund Advokater rådgiver vi bygherrer både ved indgåelse af entreprisekontrakter og i situationer, hvor en garanti viser sig at være mangelfuld eller helt fraværende. Du kan læse mere om vores baggrund på siden Hvem er vi, eller kontakte os for en indledende drøftelse af jeres situation.
Konklusion
Sikkerhedsstillelse er en af de vigtigste beskyttelser, I som bygherre har i et entrepriseforhold – men kun hvis garantien reelt er stillet, dækker det relevante forhold, og stadig løber, når I får brug for den. Ved at få garantien bekræftet fra start, holde øje med dens løbetid og reagere, hvis noget virker forkert undervejs, kan I undgå at stå med et krav, der reelt er værdiløst, hvis entreprenøren ikke selv kan indfri det.
Ofte stillede spørgsmål om sikkerhedsstillelse i byggeriet
Er entreprenøren altid forpligtet til at stille en garanti?
Det afhænger af, hvad der konkret er aftalt i entreprisekontrakten. Det er derfor vigtigt at sikre, at kontrakten indeholder klare bestemmelser om sikkerhedsstillelse, inden byggeriet går i gang.
Hvordan finder jeg ud af, om en garanti reelt er stillet?
Bed om at se garantidokumentet, og bekræft gerne direkte hos det udstedende pengeinstitut eller forsikringsselskab, at garantien er gyldig og dækker jeres projekt.
Hvad sker der, hvis entreprenøren går konkurs, og der ikke er stillet nogen garanti?
I det tilfælde skal et eventuelt krav typisk rejses direkte mod konkursboet, hvilket ofte er en mere usikker og langsommelig proces end at gøre krav gældende over for en garanti.
Dækker sikkerhedsstillelsen også mangler, der opstår efter aflevering?
Det afhænger af garantiens konkrete løbetid og vilkår. Mange garantier opererer med forskellige faser, og det er derfor vigtigt at kende det præcise indhold af jeres garanti.
Kan jeg som bygherre selv kræve at se garantidokumentet?
Ja, det er almindelig praksis, og I bør ikke tøve med at bede om dokumentation, hvis entreprenøren blot oplyser mundtligt, at garantien er stillet.
Hvad koster det at få en advokat til at gennemgå vores entreprisekontrakt og garantivilkår?
Det afhænger af kontraktens omfang og kompleksitet. Hos Jastram & Lund Advokater kan I få en indledende drøftelse, hvor I får afklaret opgaven og et estimat, inden arbejdet igangsættes.
1 kommentar