Det er en af de situationer, ingen bygherre ønsker at stå i: Byggeriet er i gang, pengene er delvist betalt, og pludselig modtager I besked om, at hovedentreprenøren er gået konkurs. Hvad sker der med det igangværende arbejde? Kan I få penge tilbage for det, der ikke er udført? Og hvordan får I overhovedet byggeriet færdiggjort?
En entreprenørkonkurs midt i et byggeprojekt er en af de mest alvorlige situationer inden for entrepriseret, fordi den rammer på flere fronter samtidig – økonomisk, praktisk og tidsmæssigt. I denne artikel gennemgår vi, hvad I som bygherre bør gøre i de første dage efter en konkurs, hvilke rettigheder I har, og hvordan I kommer videre med projektet.
Hvorfor er en entreprenørkonkurs så kompleks for bygherren?
Når en hovedentreprenør går konkurs, overtager et konkursbo formelt entreprenørens rettigheder og forpligtelser. Boet har ikke pligt til at fortsætte arbejdet, og det er sjældent i boets interesse at færdiggøre et ulønsomt projekt. I står derfor typisk med et byggeri, der er delvist udført, en kontrakt, der reelt er sat ud af kraft, og et spørgsmål om, hvor meget af det, I allerede har betalt, der er tabt.
Kompleksiteten øges af, at der ofte er flere parter involveret – underentreprenører, leverandører og eventuelt en kautionist eller garantistiller. Alle disse parter har egne interesser, der ikke nødvendigvis stemmer overens med jeres.
Det konkrete dilemma: Hvad gør I de første dage?
Stands yderligere betalinger med det samme
Så snart I bliver bekendt med konkursen, bør I stoppe eventuelle planlagte betalinger til entreprenøren. Betaling til en konkursramt virksomhed risikerer at forsvinde i boet, uden at I får noget for pengene. Er en betaling allerede sendt, bør I hurtigt undersøge, om den kan tilbageføres.
Få overblik over, hvad der faktisk er udført
Dokumentér byggeriets aktuelle stand hurtigst muligt – gerne med fotos og en skriftlig gennemgang. Det er afgørende for at kunne opgøre, hvor meget I har betalt for arbejde, der rent faktisk er leveret, og hvor meget der er betalt for arbejde, der aldrig blev udført.
Undersøg, om der er stillet sikkerhed
Har entreprenøren stillet en garanti eller anden sikkerhedsstillelse, er det en af jeres vigtigste muligheder for at få dækket et tab. Det er afgørende at få bekræftet, om garantien stadig er gyldig, og hvad den konkret dækker. Vi har tidligere beskrevet, hvad I gør, hvis garantien ikke er på plads, hvilket er særligt relevant at få afklaret nu.
Kontakt kuratoren i boet
Boets kurator er den, der forvalter konkursboet, og det er kurator, I som udgangspunkt skal rette henvendelse til for at anmelde jeres krav og afklare, om boet ønsker at indtræde i entreprisekontrakten. Reager hurtigt – fristerne i en konkursbehandling er ofte korte, og jo tidligere I er i kontakt med boet, desto bedre kan I varetage jeres interesser.
Kan I kræve, at arbejdet færdiggøres?
Et konkursbo har som udgangspunkt ikke pligt til at færdiggøre et igangværende byggeri. Boets primære opgave er at afvikle virksomhedens aktiver til fordel for kreditorerne, ikke at opfylde indgåede kontrakter. I praksis betyder det, at I som bygherre sjældent kan tvinge boet til at fuldføre arbejdet, og I må derfor ofte selv finde en løsning på færdiggørelsen, typisk ved at antage en ny entreprenør.
Det rejser straks et nyt spørgsmål: Hvad gør I med det arbejde, der allerede er udført, og som I har betalt for – herunder eventuelle fejl eller mangler i det, der er lavet indtil nu? Vi har beskrevet, hvordan I gør krav gældende ved byggefejl og mangler, hvilket er relevant, hvis I opdager problemer med det udførte arbejde, mens I planlægger det videre forløb.
Hvad med underentreprenørerne?
I mange tilfælde har hovedentreprenøren selv haft underentreprenører tilknyttet projektet. Når hovedentreprenøren går konkurs, kan underentreprenørerne stå tilbage uden sikkerhed for betaling for allerede udført arbejde, og de kan i nogle tilfælde rette krav direkte mod jer som bygherre, afhængigt af de konkrete omstændigheder og aftaleforhold. Det er derfor relevant at få et hurtigt overblik over, hvilke underentreprenører der har været involveret i projektet, og hvilke aftaler der har ligget til grund for deres arbejde.
Hvordan finder I en ny entreprenør til at færdiggøre byggeriet?
Få lavet en status over det udførte arbejde først
Før I kontakter en ny entreprenør, er det en fordel at have et klart billede af, hvad der er udført, og i hvilken stand det er. En ny entreprenør skal kunne vurdere, hvad der mangler, og om det udførte arbejde kan videreføres, eller om dele af det skal gøres om.
Vær opmærksom på overgangen mellem to entreprenører
Når et nyt firma overtager et delvist færdigt byggeri, opstår der ofte spørgsmål om ansvarsfordeling: Hvem er ansvarlig, hvis en fejl viser sig senere – den oprindelige entreprenør, eller den nye, der har videreført arbejdet? Det er en kompleks grænseflade, som bør håndteres med omhu, både praktisk og aftaleretligt.
Forvent en vis forsinkelse
En entreprenørkonkurs medfører næsten altid en forsinkelse af projektet, blandt andet fordi der skal findes en ny entreprenør, og fordi overtagelsen af et igangværende projekt tager tid at planlægge korrekt. Det er en god idé at have realistiske forventninger til dette, frem for at presse en hurtig løsning igennem, der kan skabe nye problemer.
Hvad hvis konkursen fører til en tvist?
Er der uenighed om, hvad der skyldes boet, hvad I kan kræve tilbage, eller hvordan ansvaret fordeler sig mellem de involverede parter, kan sagen i sidste ende udvikle sig til en egentlig tvist. Afhængigt af aftalegrundlaget kan det være relevant at vurdere, om sagen skal afgøres ved voldgift eller domstolene. Overvejer I selv at forfølge et krav mod en anden part i sagen, f.eks. en kautionist eller en underentreprenør, kan det være relevant at læse om, hvorvidt I skal lægge sag an, eller om der er bedre veje.
Hvordan forebygger I risikoen ved fremtidige projekter?
Vurdér entreprenørens økonomiske soliditet, inden I indgår aftale
Det er sjældent muligt at forudse en konkurs med sikkerhed, men en vis undersøgelse af entreprenørens økonomiske forhold, inden kontrakten underskrives, kan reducere risikoen.
Insistér på korrekt sikkerhedsstillelse fra start
En gyldig og tilstrækkelig sikkerhedsstillelse er en af de mest effektive beskyttelser, I som bygherre kan sikre jer. Få den bekræftet direkte hos det udstedende pengeinstitut eller forsikringsselskab, ikke blot ud fra entreprenørens egne oplysninger.
Følg projektets fremdrift løbende
Er der tegn på forsinkelser, manglende levering af materialer eller andre uregelmæssigheder undervejs, kan det være tidlige advarselstegn på økonomiske problemer hos entreprenøren. Reager på dem i tide, frem for at vente og se tiden an.
Hvornår bør I inddrage en entrepriseadvokat?
En entreprenørkonkurs kræver ofte hurtig og koordineret rådgivning:
- Straks I bliver bekendt med konkursen, for at få afklaret jeres umiddelbare muligheder
- Når I skal anmelde krav over for konkursboet eller en garantistiller
- Når I skal vurdere, om en underentreprenør kan rette krav mod jer
- Når I skal finde og kontrahere med en ny entreprenør til at færdiggøre byggeriet
- Når konflikten udvikler sig til en tvist om ansvar eller erstatning
Sådan kan Jastram & Lund Advokater hjælpe
Entrepriseret er en del af den bredere erhvervsret, og en entreprenørkonkurs kræver ofte hurtig handling på flere fronter samtidig. Hos Jastram & Lund Advokater rådgiver vi bygherrer, der står i denne situation, herunder i forbindelse med krav mod konkursboet, sikkerhedsstillelse og det videre forløb med en ny entreprenør. Vi har tidligere beskrevet den tilsvarende situation set fra entreprenørens side i artiklen om, hvad I gør som entreprenør, hvis en underentreprenør går konkurs. Du kan læse mere om vores baggrund på siden Hvem er vi, eller kontakte os hurtigst muligt, hvis I står i denne situation.
Konklusion
En hovedentreprenørs konkurs er en alvorlig situation, der kræver hurtig og velovervejet handling. Ved at standse yderligere betalinger, dokumentere byggeriets stand, undersøge sikkerhedsstillelsen og komme hurtigt i kontakt med boets kurator sikrer I jer det bedst mulige udgangspunkt for at begrænse tabet og komme videre med projektet. Jo tidligere I får juridisk rådgivning ind i forløbet, desto bedre kan I navigere i en situation, der i sagens natur er kompleks og tidskritisk.
Ofte stillede spørgsmål om entreprenørkonkurs
Skal jeg stoppe med at betale, hvis min entreprenør går konkurs?
Ja, I bør stoppe eventuelle planlagte betalinger med det samme og undersøge, om allerede sendte betalinger kan tilbageføres, inden pengene forsvinder i boet.
Kan jeg tvinge konkursboet til at færdiggøre byggeriet?
Som udgangspunkt ikke. Boet har sjældent pligt til at opfylde den oprindelige kontrakt, og I må typisk selv finde en løsning på færdiggørelsen.
Hvad gør jeg, hvis entreprenøren har stillet en garanti?
Få straks bekræftet, om garantien stadig er gyldig, og hvad den konkret dækker. En gyldig garanti er ofte jeres vigtigste mulighed for at få dækket et tab.
Kan en underentreprenør kræve penge direkte af mig?
Det afhænger af de konkrete omstændigheder og aftaleforhold i projektet. Det er derfor relevant at få et hurtigt overblik over, hvilke underentreprenører der har været involveret.
Hvor hurtigt skal jeg reagere, hvis min entreprenør går konkurs?
Så hurtigt som muligt. Fristerne i en konkursbehandling er ofte korte, og jo tidligere I kontakter boets kurator og får vurderet jeres muligheder, desto bedre kan I varetage jeres interesser.
Hvad koster det at få rådgivning, hvis min entreprenør er gået konkurs?
Det afhænger af sagens omfang og kompleksitet. Hos Jastram & Lund Advokater kan I få en indledende drøftelse, hvor I får afklaret opgaven og et estimat, inden arbejdet igangsættes.