Entreprisekontrakter – få styr på aftalen, før byggeriet går i gang
En entreprisekontrakt danner grundlaget for samarbejdet mellem bygherre og entreprenør. En god og gennemarbejdet kontrakt kan forebygge konflikter og skabe klarhed om blandt andet arbejdets omfang, pris, tidsplan, ansvar og parternes forpligtelser.
Hos Jastram & Lund Advokater hjælper vi både bygherrer, entreprenører og underentreprenører med at udarbejde, gennemgå og forhandle entreprisekontrakter. Vi rådgiver også, når der allerede er opstået uenighed om, hvad parterne egentlig har aftalt.
- + 20 års erfaring
- + 100 løbende retssager
- + 1000 tilfredse klienter
Hvad er en entreprisekontrakt?
En entreprisekontrakt er den aftale, der fastlægger rammerne for et bygge- eller anlægsarbejde. Kontrakten beskriver blandt andet, hvad der skal udføres, hvem der skal udføre arbejdet, hvad det koster, og hvornår arbejdet skal være færdigt.
En entreprisekontrakt kan være mere eller mindre omfattende afhængigt af projektets størrelse og kompleksitet. Ved større byggeprojekter vil aftalegrundlaget ofte bestå af flere dokumenter, herunder tegninger, beskrivelser, tilbud, tidsplaner og standardvilkår som AB18, ABT18 eller ABR18.
Det er derfor vigtigt at se på hele aftalegrundlaget og ikke kun på selve kontrakten.
Hvorfor vælge Jastram & Lund
Betroet ekspertise
Advokater i øjenhøde
Dokumenterede resultater
Hurtig sagsbehandling
Hvorfor er en god entreprisekontrakt vigtig?
Mange entreprisetvister opstår, fordi parterne har forskellige opfattelser af, hvad der blev aftalt.
Hvem skulle levere materialerne? Hvem skulle betale for ændringer? Hvornår skulle arbejdet være færdigt? Hvad sker der, hvis arbejdet bliver forsinket? Og hvad hvis det udførte arbejde ikke lever op til det aftalte?
Jo tydeligere disse forhold er reguleret fra begyndelsen, desto mindre risiko er der for uenighed senere.
En entreprisekontrakt bør derfor ikke blot være en formalitet, der underskrives, inden arbejdet går i gang. Den bør være et aktivt værktøj til at styre byggeprojektet.
Entreprisekontrakter i sammenhæng med andre juridiske områder
En entreprisekontrakt står sjældent alene. Når du indgår en aftale om et bygge-, anlægs-, renoverings- eller ombygningsprojekt, kan kontrakten få betydning for en lang række andre juridiske forhold. Det kan blandt andet være AB18, entrepriseret, fast ejendom, erhvervslejeret, selskabsret, kontraktforhold og retssager og tvister.
Hos Jastram & Lund Advokater rådgiver vi på tværs af disse områder, så du kan få én samlet juridisk rådgivning – både før kontrakten underskrives og hvis der senere opstår uenighed om aftalen.
Entrepriseret
En entreprisekontrakt er et centralt element i entrepriseretten. Kontrakten fastlægger parternes rettigheder og forpligtelser og danner grundlaget for, hvordan byggeprojektet skal gennemføres.
Vi rådgiver både bygherrer, entreprenører, håndværkere og underentreprenører om entreprisekontrakter, aftalegrundlag, betaling, ekstraarbejde, forsinkelser, mangler og tvister.
Du kan også læse mere om de konkrete problemstillinger, der kan opstå under et byggeprojekt, herunder ekstraarbejde i byggeriet, forsinkelser, mangler ved byggeriet og entreprenørens eller underentreprenørens konkurs.
AB18 og andre standardvilkår
Mange entreprisekontrakter henviser til AB18 eller andre standardvilkår. Det er derfor vigtigt at forstå, hvilke regler der gælder for netop den aftale, du er ved at indgå, og om standardvilkårene er ændret eller fraveget.
AB18 har blandt andet betydning for ændringer og ekstraarbejde, betaling, tidsfrister, forsinkelse, aflevering, mangler og sikkerhedsstillelse.
Har du fået en entreprisekontrakt til underskrift, kan vi gennemgå både kontrakten og det øvrige aftalegrundlag, så du ved, hvad du faktisk accepterer.
Fast ejendom
Entreprisekontrakter indgår ofte som en del af et større projekt inden for fast ejendom. Det kan eksempelvis være ved nybyggeri, køb af en ejendom, udvikling af en ejendom, ombygning eller renovering.
I sådanne projekter kan det være nødvendigt at se entreprisekontrakten i sammenhæng med købsaftaler, ejendomsforhold, finansiering og andre aftaler omkring ejendommen.
Hos Jastram & Lund Advokater kan vi derfor rådgive på tværs af entrepriseret og ejendomsret, når et byggeprojekt involverer flere juridiske problemstillinger.
Erhvervslejeret
Skal et erhvervslejemål bygges om eller renoveres, kan entreprisekontrakten være tæt forbundet med forholdet mellem udlejer og lejer.
Her kan erhvervslejeret få stor betydning. Det kan eksempelvis være spørgsmål om, hvem der skal betale for arbejdet, hvem der har vedligeholdelsesansvaret, om arbejdet kræver ændringer i lejekontrakten, eller hvilke rettigheder lejeren har under en renovering.
Vi rådgiver både udlejere og lejere om erhvervslejekontrakter, renovering, vedligeholdelse og tvister.
Erhvervsret og selskabsret
En entreprisekontrakt indgås ofte mellem virksomheder og kan derfor også være en del af et større erhvervsretligt forhold.
Det kan blandt andet være relevant ved større byggeaftaler, leverandør- og samarbejdsaftaler, selskabsstrukturer, ejerskab af ejendomme eller konflikter mellem virksomheder.
Hos Jastram & Lund Advokater rådgiver vi virksomheder om blandt andet selskabsret, kontrakter og løbende erhvervsjuridiske forhold.
Entreprisekontrakter og tvister
En god entreprisekontrakt kan være afgørende, hvis der senere opstår en konflikt.
Uenigheder kan eksempelvis handle om, hvad der egentlig blev aftalt, om entreprenøren har udført ekstraarbejde, om arbejdet er forsinket, om der er fejl og mangler, eller hvem der skal betale for et bestemt arbejde.
Hvis konflikten ikke kan løses gennem dialog, kan den udvikle sig til en retssag eller anden tvist.
Vi har erfaring med både forhandling, retssager og voldgift og hjælper vores klienter med at vurdere deres juridiske position og vælge den løsning, der bedst varetager deres interesser.
Du kan også se eksempler på vores arbejde under vores sager.
Relaterede juridiske problemstillinger
En entreprisekontrakt kan give anledning til mange forskellige juridiske spørgsmål. Afhængigt af projektet kan det derfor også være relevant at læse mere om:
- Entrepriseret
- Fast ejendom
- Erhvervsret
- Erhvervs- og selskabsret
- Erhvervslejeret
- Lejeret
- Retssager og tvister
- Vores sager
- Hvem er vi?
Vi har desuden skrevet en række artikler om konkrete juridiske problemstillinger, der kan opstå i forbindelse med byggeprojekter. Det gælder blandt andet ekstraarbejde, forsinkelser, mangler, konkurser og andre forhold, der kan få betydning for parternes rettigheder og økonomi.
Mød vores advokater
Valget af advokat kan have stor betydning, når en entreprisekontrakt skal forhandles, gennemgås eller bruges som grundlag for en tvist.
Hos Jastram & Lund Advokater får du adgang til advokater med erfaring inden for entrepriseret, erhvervsret, fast ejendom og retssager.
Du kan læse mere om Jastram & Lund Advokater og vores tilgang, eller se vores advokater og deres faglige erfaring.
Vi arbejder tæt sammen på tværs af vores fagområder, når en sag berører flere juridiske områder. Det betyder, at du kan få en sammenhængende rådgivning fra den første gennemgang af entreprisekontrakten til den eventuelle løsning af en efterfølgende tvist.
Få hjælp til din entreprisekontrakt
En entreprisekontrakt kan få betydning for hele dit byggeprojekt. Det kan derfor være en god investering at få aftalen gennemgået, før du skriver under.
Hos Jastram & Lund Advokater kan vi gennemgå kontrakten, identificere potentielle risici og rådgive dig om, hvilke ændringer eller forbehold der bør overvejes.
Kontakt os, hvis du har brug for juridisk rådgivning om din entreprisekontrakt.