Du står midt i et byggeprojekt, og pludselig får du beskeden: Din underentreprenør er gået konkurs.
Det kan give anledning til en del spørgsmål. Hvem skal færdiggøre arbejdet? Hvad sker der med de materialer, der ligger på byggepladsen? Hvad med den aftale, du allerede har indgået? Og ikke mindst: Hvad betyder konkursen for din aftale med bygherren?
En underentreprenørs konkurs kan være en ubehagelig situation, men det vigtigste er at få skabt overblik hurtigt.
Start med at få bekræftet, at der faktisk er afsagt konkursdekret
Det første skridt er at få klarhed over, hvad der præcis er sket.
En virksomhed er ikke nødvendigvis gået konkurs, fordi den har økonomiske problemer eller har meddelt, at den ikke længere kan fortsætte arbejdet. Konkurs indtræder først, når skifteretten afsiger et konkursdekret.
Når konkursdekretet er afsagt, udpeges der en kurator, som varetager konkursboets interesser.
Det er derfor vigtigt at få kontaktoplysningerne på kurator og få afklaret, hvordan konkursen håndteres i forhold til den konkrete entrepriseaftale.
Hvad sker der med din entrepriseaftale?
Hvis du har indgået en aftale med underentreprenøren på baggrund af AB 18, indeholder AB 18 særlige regler om konkurs.
Efter AB 18 § 61 kan den anden part som udgangspunkt hæve aftalen, hvis en part erklæres konkurs, i det omfang konkurslovens regler ikke er til hinder for det. Hvis konkursboet ønsker at indtræde i aftalen efter konkurslovens regler, skal boet på forespørgsel give besked om dette uden ugrundet ophold.
Det betyder, at du ikke nødvendigvis bare kan konstatere, at underentreprenøren er gået konkurs, og derefter uden videre gøre hvad du vil.
Det er vigtigt at få afklaret din juridiske position, før du hæver aftalen eller indgår en ny aftale med en anden entreprenør.
Få styr på byggepladsen
Når en underentreprenør går konkurs, handler det ikke kun om jura.
Der kan også være en helt praktisk opgave med at sikre byggepladsen og få overblik over, hvad der allerede er udført.
Hvilke arbejder er færdige?
Hvilke arbejder mangler?
Hvilke materialer ligger på byggepladsen?
Hvilke materialer er betalt?
Hvilket materiel tilhører underentreprenøren?
Og hvor langt er arbejdet faktisk kommet?
Det er en god idé at dokumentere forholdene grundigt, eksempelvis med billeder, opgørelser og eventuelle registreringer på byggepladsen.
Det kan være værdifuldt senere, hvis der opstår uenighed om, hvad der var udført på konkursdagen, eller hvilke materialer og genstande der tilhører hvem.
Hvad betyder konkursen for dit forhold til bygherren?
Det er måske den vigtigste praktiske udfordring.
Din underentreprenør og din bygherre har ikke nødvendigvis en direkte aftale med hinanden. Hvis du har påtaget dig ansvaret for arbejdet over for bygherren, forsvinder dit ansvar over for bygherren ikke nødvendigvis, fordi din underentreprenør går konkurs.
Du kan derfor stå i en situation, hvor:
Bygherren forventer, at projektet fortsætter som aftalt, mens din underentreprenør ikke længere kan levere sin del af arbejdet.
Det kan give problemer med både økonomi og tidsplan.
Derfor bør du hurtigt få vurderet, hvordan konkursen påvirker din egen entrepriseaftale med bygherren, og om du har krav på eksempelvis tidsfristforlængelse som følge af konkursen.
Kan du kræve tidsfristforlængelse?
Det kommer blandt andet an på, hvem der bærer risikoen for den konkursramte underentreprenør, og hvilken rolle du selv har i projektet.
Hvis det er din egen underentreprenør, som du selv har valgt og indgået aftale med, vil en forsinkelse som udgangspunkt kunne være et forhold, du selv hæfter for over for bygherren.
Det er anderledes, hvis forsinkelsen eksempelvis skyldes en entreprenør, som bygherren selv har ansvaret for at koordinere.
AB 18 § 39 giver blandt andet entreprenøren ret til tidsfristforlængelse ved forsinkelse som følge af bygherrens forhold eller en anden entreprenørs forsinkelse. Men vurderingen afhænger af den konkrete entreprise og ansvarsfordeling.
Derfor bør du ikke automatisk gå ud fra, at en underentreprenørs konkurs giver dig ret til ekstra tid.
Hvad med det arbejde, der allerede er udført?
Det er vigtigt at få gjort op, hvor langt underentreprenøren nåede.
Du bør blandt andet samle dokumentation for:
- Hvad der er udført
- Hvad der mangler
- Hvad der er faktureret
- Hvad der er betalt
- Hvilke materialer der er leveret
- Hvilke fejl og mangler der eventuelt allerede er konstateret
Det giver dig et grundlag for både at kunne håndtere konkursboet og for at kunne vurdere, hvad det vil koste at få en ny entreprenør til at færdiggøre arbejdet.
Hvad med din betaling til underentreprenøren?
Hvis du har betalt underentreprenøren for arbejde, der endnu ikke er udført, kan du have et økonomisk krav mod konkursboet.
Omvendt kan der også være fakturaer, som endnu ikke er betalt, eller andre økonomiske mellemværender mellem dig og den konkursramte virksomhed.
Konkursloven regulerer blandt andet, hvordan krav og kontrakter behandles, når en virksomhed går konkurs. Hvis konkursboet ikke indtræder i en aftale, kan medkontrahenten efter omstændighederne have et krav på erstatning for tabet ved, at aftalen ikke opfyldes.
Det konkrete økonomiske opgør kan derfor være værd at få vurderet, før du træffer beslutninger om eksempelvis modregning, ophævelse eller betaling af udestående fakturaer.
Skal du finde en ny underentreprenør?
I mange tilfælde vil det naturligvis være nødvendigt at finde en anden virksomhed til at færdiggøre arbejdet.
Men inden du gør det, er det en god idé at få styr på den eksisterende aftale.
Hvis du uden videre får en ny underentreprenør til at overtage arbejdet, kan der opstå spørgsmål om, hvad der sker med den gamle aftale, konkursboets rettigheder og dit eventuelle krav mod konkursboet.
Det kan derfor være en fordel at få juridisk overblik først.
Når du derefter finder en ny underentreprenør, bør du samtidig sørge for, at den nye aftale er tydelig om blandt andet pris, tidsplan, ansvar og omfanget af det arbejde, der skal færdiggøres.
Hvornår bør du få en advokat med på råd?
Du behøver ikke nødvendigvis kontakte en advokat, fordi en underentreprenør har økonomiske problemer.
Men når konkursdekretet først er afsagt, kan det være en god idé at reagere hurtigt.
Særligt hvis der er tale om en væsentlig del af projektet, hvis der ligger mange materialer på byggepladsen, eller hvis konkursen risikerer at forsinke din egen entreprise.
En entrepriseretsadvokat kan hurtigt gennemgå din aftale med underentreprenøren, aftalen med bygherren og den relevante dokumentation.
På den måde kan du få afklaret, hvad du kan gøre, og hvad du bør være opmærksom på, inden du træffer beslutninger, som kan få betydning for dit krav eller dit ansvar over for bygherren.
Det behøver ikke være en lang proces. Nogle gange er det vigtigste blot at få en erfaren rådgiver til at kigge på situationen, så du ved, hvor du står.
En konkurs behøver ikke vælte hele projektet
En underentreprenørs konkurs kan være frustrerende og skabe ekstra arbejde. Men det vigtigste er at reagere hurtigt og systematisk.
Få bekræftet konkursen, kontakt kurator, dokumentér arbejdet og byggepladsen, gennemgå dine aftaler og få styr på konsekvenserne for projektets økonomi og tidsplan.
Og hvis du er i tvivl om, hvad du må gøre, eller hvordan konkursen påvirker dine rettigheder og forpligtelser, kan det være en god idé at få en advokat med erfaring inden for entrepriseret til hurtigt at gennemgå sagen.
Jo tidligere du får overblik, desto lettere er det ofte at få projektet videre.