ABT 18 – Almindelige betingelser for totalentreprise
ABT 18 er det standardiserede aftalegrundlag, der anvendes ved totalentrepriser inden for bygge- og anlægsbranchen. ABT 18 regulerer forholdet mellem bygherre og totalentreprenør og indeholder blandt andet regler om projektering, udførelse, betaling, ændringer, forsinkelse, mangler, aflevering og tvister.
Når ABT 18 er vedtaget som en del af en entreprisekontrakt, får parterne et fælles regelsæt for en lang række af de situationer, der kan opstå under et byggeprojekt. Det er derfor vigtigt at have styr på både selve entreprisekontrakten og de bestemmelser i ABT 18, der gælder for projektet.
Hos Jastram & Lund rådgiver vi både bygherrer, entreprenører og andre aktører i forbindelse med totalentrepriser og ABT 18.
- + 20 års erfaring
- + 100 løbende retssager
- + 1000 tilfredse klienter
Hvad er ABT 18?
ABT 18 står for Almindelige betingelser for totalentreprise i bygge- og anlægsvirksomhed.
ABT 18 anvendes ved totalentreprise, hvor totalentreprenøren som udgangspunkt både har ansvar for projektering og udførelse af bygge- eller anlægsarbejdet.
Det adskiller ABT 18 fra AB 18, som navnlig anvendes ved entrepriser, hvor bygherren eller dennes rådgivere står for projekteringen, mens entreprenøren står for udførelsen.
Hvorfor vælge Jastram & Lund
Betroet ekspertise
Advokater i øjenhøde
Dokumenterede resultater
Hurtig sagsbehandling
Totalentreprenørens projekteringsansvar
En af de væsentligste forskelle ved totalentreprise er, at totalentreprenøren normalt har et ansvar for både projektering og udførelse.
Det betyder, at totalentreprenøren ikke alene skal udføre arbejdet korrekt, men også skal sikre, at projekteringen lever op til de krav, der følger af aftalen.
Projekteringsansvaret kan derfor få stor betydning, hvis der senere opstår fejl eller mangler ved byggeriet.
Det er samtidig vigtigt at være opmærksom på, hvad der konkret er aftalt mellem parterne. Entreprisekontrakten, udbudsmaterialet og de øvrige aftaledokumenter kan have betydning for, hvem der har ansvaret for de enkelte dele af projektet.
ABT18-kontrakter i sammenhæng med andre juridiske områder
En ABT18-kontrakt står sjældent alene. Når du indgår en totalentrepriseaftale om et bygge-, anlægs-, renoverings- eller ombygningsprojekt, kan kontrakten få betydning for en lang række andre juridiske forhold. Det kan blandt andet være fast ejendom, lejeret, selskabsret og retssager og tvister.
Hos Jastram & Lund Advokater rådgiver vi på tværs af disse områder, så du kan få én samlet juridisk rådgivning – både før kontrakten underskrives og hvis der senere opstår uenighed om aftalen.
Entrepriseret
En ABT18-kontrakt er et centralt element i entrepriseretten. Kontrakten fastlægger parternes rettigheder og forpligtelser i en totalentreprise og danner grundlaget for, hvordan byggeprojektet skal gennemføres, når totalentreprenøren står for både projektering og udførelse.
Vi rådgiver både bygherrer, totalentreprenører, håndværkere og underentreprenører om ABT18-kontrakter, aftalegrundlag, betaling, ekstraarbejde, forsinkelser, mangler og tvister.
Fast ejendom
ABT18-kontrakter indgår ofte som en del af et større projekt inden for fast ejendom. Det kan eksempelvis være ved nybyggeri i totalentreprise, køb af en ejendom, udvikling af en ejendom, ombygning eller renovering.
I sådanne projekter kan det være nødvendigt at se ABT18-kontrakten i sammenhæng med købsaftaler, ejendomsforhold, finansiering og andre aftaler omkring ejendommen.
Hos Jastram & Lund Advokater kan vi derfor rådgive på tværs af entrepriseret og ejendomsret, når et totalentrepriseprojekt involverer flere juridiske problemstillinger.
Lejeret
Skal et erhvervslejemål ombygges eller renoveres som totalentreprise, kan ABT18-kontrakten være tæt forbundet med forholdet mellem udlejer og lejer.
Her kan lejeret få stor betydning. Det kan eksempelvis være spørgsmål om, hvem der skal betale for arbejdet, hvem der har vedligeholdelsesansvaret, om arbejdet kræver ændringer i lejekontrakten, eller hvilke rettigheder lejeren har under en renovering.
Vi rådgiver både udlejere og lejere om erhvervslejekontrakter, renovering, vedligeholdelse og tvister.
Selskabsret
En ABT18-kontrakt indgås ofte mellem virksomheder og kan derfor også være en del af et større erhvervsretligt forhold.
Det kan blandt andet være relevant ved større totalentrepriseaftaler, leverandør- og samarbejdsaftaler, selskabsstrukturer, ejerskab af ejendomme eller konflikter mellem virksomheder.
Hos Jastram & Lund Advokater rådgiver vi virksomheder om blandt andet selskabsret, kontrakter og løbende erhvervsjuridiske forhold.
ABT18-kontrakter og tvister
En god ABT18-kontrakt kan være afgørende, hvis der senere opstår en konflikt.
Uenigheder kan eksempelvis handle om, hvad der egentlig blev aftalt, om totalentreprenøren har udført ekstraarbejde, om projekteringen var mangelfuld, om arbejdet er forsinket, om der er fejl og mangler, eller hvem der skal betale for et bestemt arbejde.
Hvis konflikten ikke kan løses gennem dialog, kan den udvikle sig til en retssag eller anden tvist. Vi har erfaring med både forhandling, retssager og tvister og voldgift og hjælper vores klienter med at vurdere deres juridiske position og vælge den løsning, der bedst varetager deres interesser.
Du kan også se eksempler på vores arbejde under vores sager.
Mød vores advokater
Valget af advokat kan have stor betydning, når en ABT18-kontrakt skal forhandles, gennemgås eller bruges som grundlag for en tvist.
Hos Jastram & Lund Advokater får du adgang til advokater med erfaring inden for entrepriseret, erhvervsret, fast ejendom og retssager.
Du kan læse mere om Jastram & Lund Advokater og vores tilgang.
Få hjælp til din ABT18-kontrakt
En ABT18-kontrakt kan få betydning for hele dit byggeprojekt. Det kan derfor være en god investering at få aftalen gennemgået, før du skriver under.
Hos Jastram & Lund Advokater kan vi gennemgå kontrakten, identificere potentielle risici og rådgive dig om, hvilke ændringer eller forbehold der bør overvejes.
Kontakt os, hvis du har brug for juridisk rådgivning om din ABT18-kontrakt.