AB18 – få styr på reglerne for dit byggeprojekt
AB18 er et af de vigtigste regelsæt i dansk entrepriseret. Reglerne har stor betydning for både bygherrer, entreprenører og rådgivere og fastlægger blandt andet, hvordan parterne skal håndtere aftaler, ændringer, betaling, forsinkelser, mangler og tvister.
Hos Jastram & Lund Advokater hjælper vi både bygherrer og entreprenører med at forstå og anvende AB18 korrekt – fra gennemgang af entreprisekontrakten, inden den underskrives, til håndtering af uenigheder, hvis byggeprojektet ikke udvikler sig som forventet.
- + 20 års erfaring
- + 100 løbende retssager
- + 1000 tilfredse klienter
Hvad er AB18?
AB18 er et sæt almindelige betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed. AB18 regulerer forholdet mellem bygherre og entreprenør, når parterne har aftalt, at betingelserne skal gælde for deres aftale.
AB18 indeholder blandt andet regler om parternes rettigheder og forpligtelser, entreprenørens udførelse af arbejdet, betaling, ændringer i arbejdet, tidsfrister, forsinkelse, aflevering, mangler og sikkerhedsstillelse.
Det er derfor ikke kun et dokument, man bør finde frem, når der allerede er opstået en konflikt. AB18 har betydning gennem hele byggeprojektet.
En uklar eller uhensigtsmæssig aftale om AB18 kan få store økonomiske konsekvenser senere i projektet. Derfor er det vigtigt at forstå, hvad reglerne betyder for netop dit byggeprojekt, og hvordan de spiller sammen med den konkrete entreprisekontrakt.
Hvorfor vælge Jastram & Lund
Betroet ekspertise
Advokater i øjenhøde
Dokumenterede resultater
Hurtig sagsbehandling
Hvornår gælder AB18?
AB18 gælder ikke automatisk for alle byggeprojekter.
Parterne skal som udgangspunkt have aftalt, at AB18 skal gælde for deres aftale. Det er derfor vigtigt at undersøge både entreprisekontrakten og eventuelle øvrige aftaledokumenter for at fastslå, hvilke regler der faktisk gælder mellem parterne.
Det kan også have stor betydning, hvordan AB18 er vedtaget, og om der er foretaget ændringer eller fravigelser af standardvilkårene.
En entreprisekontrakt kan derfor ikke vurderes ud fra AB18 alene. Man skal se på hele aftalegrundlaget.
AB18 i sammenhæng med andre juridiske områder
Et byggeprojekt står sjældent alene. En sag om AB18 involverer derfor ofte også entreprisekontrakter, fast ejendom, erhvervslejeret, selskabsret eller retssager og tvister.
Hos Jastram & Lund Advokater arbejder vi på tværs af disse områder, så du kan få én samlet juridisk rådgivning gennem hele dit projekt.
Entrepriseret
AB18 er en central del af vores arbejde med entrepriseret. Her rådgiver vi blandt andet bygherrer, entreprenører og underentreprenører om entreprisekontrakter, ekstraarbejde, forsinkelser, mangler, aflevering og tvister.
Har du spørgsmål til en konkret bestemmelse, kan du læse mere om entrepriseret og de problemstillinger, der typisk opstår undervejs i et byggeprojekt.
Fast ejendom
Byggeprojekter hænger ofte tæt sammen med fast ejendom — eksempelvis ved køb, salg, udvikling, ombygning og renovering af ejendomme.
Gennemføres et byggeprojekt som led i en ejendomshandel eller et større ejendomsprojekt, kan der derfor være behov for rådgivning på tværs af både entrepriseret og ejendomsret.
Erhvervslejeret
Renovering og ombygning af en ejendom kan også have betydning for lejere og udlejere. Foregår byggeprojektet i et erhvervslejemål, kan reglerne om erhvervslejeret være mindst lige så vigtige som AB18.
Vi rådgiver blandt andet om erhvervslejekontrakter, huslejeregulering, vedligeholdelse, opsigelse og tvister mellem udlejere og lejere.
Erhvervs- og selskabsret
Et byggeprojekt indgår ofte i en virksomheds drift og kan derfor rejse spørgsmål inden for erhvervs- og selskabsret — eksempelvis ved indgåelse af større kontrakter, ejerskab af ejendomme, selskabsstrukturer eller tvister mellem virksomheder.
Vi rådgiver blandt andet om selskabsret, kontrakter og andre erhvervsretlige forhold.
Retssager, voldgift og entreprisetvister
Kan en uenighed om AB18 ikke løses gennem dialog, kan sagen udvikle sig til en retssag eller tvist.
Vi har erfaring med både retssager, voldgift og andre former for konfliktløsning — blandt andet i tvister om betaling, ekstraarbejde, forsinkelser, mangler og ophævelse af entreprisekontrakter.
I mange entreprisetvister er det afgørende ikke kun at kende reglerne, men også at kunne dokumentere sit krav og føre sagen effektivt.
Mød vores advokater
AB18-sager kan være komplekse og involvere betydelige økonomiske interesser. Hos Jastram & Lund bliver du mødt af advokater med erfaring inden for både entrepriseret, erhvervsret og retssager.
Du kan læse mere om os og vores erfaring eller møde vores advokater.
Vi arbejder tæt sammen på tværs af vores fagområder, så du ikke behøver at koordinere mellem flere forskellige advokatfirmaer, når din sag berører flere juridiske områder.